Договор аренды нежилого помещения

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В противном случае, договор могут признать недействительным.

Договор №
аренды нежилого помещения

г. Москва десятое сентября две тысячи пятого года

Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое далее Арендодатель, в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое далее Арендатор, в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (далее - Договор):

1. Предмет Договора и общие условия

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., согласно выписки из технического паспорта на здание (строение) № ___________ по состоянию на «___»______________ 200_ г.., экспликация _______, выданные ____________ «__» ___________ 200_ г.: этаж ___, помещение ____, комнаты _______, расположение по адресу: _____________________________________________.
Указанные документы, подписанные Сторонами являются приложениями к Договору.
1.2. Арендодатель является собственником Помещения на основании ___________________________________________________________________________________.
1.3. Помещение передается Арендатору для использования в качестве офиса.
1.4. Передача Помещения Арендатору и возврат Арендодателю совершаются только по письменным Актам приема-передачи. Передача неотделимого оборудования, установленного в Помещении, при необходимости также совершается по письменным Актам приема-передачи.
1.4.1. Стороны при необходимости могут заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору при передаче Арендатору движимого имущества, установленного в Помещении и являющегося собственностью Арендодателя.
1.4.2. В Актах приема-передачи должны быть указаны недостатки передаваемого имущества, которые Арендодатель должен устранить своими силами и за свой счет, или – документально подтвержденные расходы на устранение которых Арендодатель должен возместить Арендатору.
1.5. Изменения (перепланировки и т.п.), неотделимые улучшения (ремонты и т.п.) и существенные переоборудования (установки дополнительного оборудования и т.п.) в Помещении производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя, а также – принимаются Сторонами (вводятся в эксплуатацию) по актам приемки-передачи (или подобному документу) за подписями Сторон.
1.5.1. Изменения (перепланировки и т.п.) Помещения не должны затрагивать его несущих конструкций, должны полностью соответствовать противопожарным, санитарным, техническим (строительным и т.д.) нормам и требованиям госорганизаций, а также - должны согласовываться (разрешаться) и регистрироваться в установленном порядке силами и средствами Арендатора.
1.5.2. Расходы, связанные с указанными действиями (стоимость неотделимых улучшений Помещения, неотделимого от Помещения оборудования, соответствующих работ (услуг) и т.д.), не возмещаются Арендодателем, если иное для отдельных случаев прямо не предусмотрено письменными соглашениями Сторон.
1.6. Арендатор своими силами и за свой счет обеспечивает исправное и нормальное функционирование Помещения и всех его технических систем (систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока и электроснабжения и др.), в частности, не допускает перегрузки электросетей, соблюдает меры пожарной безопасности (и обеспечивает их соблюдение всеми лицами, допущенными в Помещение), регулярно проверяет и поддерживает в надлежащем состоянии системы пожарной сигнализации и пожаротушения, соблюдает санитарные технические и другие нормы.
1.7. Арендатор своими силами и за свой счет организует охрану Помещения и находящегося в нем имущества от незаконных действий, а также – ведет отношения с госорганизациями и их работниками, связанные с деятельностью Арендатора (оплачивает штрафы и т.д.).
1.8. Реклама на фасадной части здания, относящейся к Помещению, размещается Арендатором своими силами, за свой счет, по согласованию с Арендодателем и в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Передача Помещения в субаренду и/или передача его и/или прав на него третьим лицам иным образом допускается только с письменного согласия Арендодателя.
1.10. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев и действует с «__» ________ 200_ г. по «__» ___________ 200_ г.
1.11. При переходе права собственности на Помещение в период действия договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику(-кам). Такой переход права собственности не является основанием для прекращения и/или изменения договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. До передачи Помещения Арендатору ликвидировать все связанные с Помещением и его оборудованием задолженности по обязательным платежам третьим лицам.
2.1.2. По требованию Арендатора передать последнему копии правоустанавливающих документов Арендодателя на Помещение.
2.1.3. Арендодатель обязан передать Помещение Арендатору в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.4. Своевременно и полно производить платежи по заключенным Арендодателем договорам на предоставление услуг, связанных с эксплуатацией Помещения (электро-, водо- и теплоснабжение и т.д.).
2.1.5. По прекращении аренды и завершения расчетов между Сторонами принять Помещение у Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Помещение от Арендодателя в соответствии с Договором.
2.2.2. Использовать Помещение по назначению в соответствии с Договором.
2.2.3. Оплачивать арендную плату и нести другие расходы в соответствии с Договором.
2.2.4. По требованию Арендодателя допускать в Помещение его работников и представителей для проверки соблюдения условий Договора, предъявлять запрашиваемые документы, устранять нарушения, выявленные при проверках.
2.2.5. При подключении в Помещении факсимильных аппаратов, модемов, факс-модемов и/или мини-АТС письменно уведомить об этом Арендодателя, а также – своими силами и за свой счет согласовать указанные подключения с соответствующими организациями.
2.2.6. Не доставлять в Помещение и не хранить в нем оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные материалы и отравляющие вещества, а также иные предметы, которые могут быть опасны для здоровья людей, имущества Арендодателя и/или окружающей среды (независимо от того, разрешено ли это действующим законодательством).
2.2.7. Незамедлительно и письменно уведомлять Арендодателя об авариях (коротких замыканиях, прорывах трубопроводов и т.п.), произошедших в Помещении, а также – незамедлительно своими силами и за свой счет устранять последствия таких аварий (вопросы об участии Сторон в соответствующих расходах и т.п. решаются после устранения указанных последствий).
2.2.8. Не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до прекращения аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок, или – о намерении прекратить арендные отношения (независимо от оснований прекращения аренды).
2.2.9. Письменно предупредить Арендодателя о возврате Помещения не менее, чем за три дня до возврата (независимо от оснований возврата).
2.2.10. В течение 3 (трех) дней после прекращения аренды (независимо от оснований прекращения) освободить Помещение от имущества, не принадлежащего Арендодателю, и возвратить Помещение и его оборудование Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми изменениями (перепланировки, переоборудованиями и т.п.).
2.3. Каждая Сторона обязана: после изменения наименования, места нахождения, банковских реквизитов, и других существенных изменений в своем положении в течение 3 (трех) дней уведомить об этом другую Сторону, по мотивированной просьбе другой Стороны содействовать последней в исполнении обязанностей, которые не могут быть исполнены без такого содействия (предоставлять находящиеся у Стороны документы, а также – обязана совершать иные действия, хотя и не предусмотренные Договором, но очевидно необходимые для его исполнения.

3. Арендная плата и другие платежи

3.1. За пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ___________ долларов СЩА в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.2. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает (возмещает Арендодателю) расходы по эксплуатации Помещения (электро-, водо-, теплоснабжение, коммунальные услуги, в течение 5 (пяти) дней после предъявления Арендодателем соответствующего счета).
3.3. Любые расходы Арендатора, связанные с арендой Помещения, не являются основанием для снижения арендной платы.

4. Ответственность Сторон

4.1. При нарушении Арендатором срока предупреждения Арендодателя о возврате Помещения Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки указанного предупреждения (независимо от срока фактического возврата Помещения).
4.2. При просрочке возврата Помещения Арендатор уплачивает арендную плату за все время владения Помещением, а также – пеню в размере 0,1 (одна десятая) от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. Арендатор отвечает за ущерб, причиненный Помещению и/или его оборудованию до их возврата.
4.4. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, обнаруженные после подписания Акта передачи этого имущества Арендатору, а также – за ущерб, причиненный имуществу Арендатора, за исключением случаев, когда такой ущерб причинен действиями работников или представителей Арендодателя, совершенными после заключения Договора.

5. Досрочное расторжение договора

5.1. Договор расторгается по требованию Арендодателя, если:
- Арендатор использовал Помещение не по назначению, указанному в Договоре;
- Арендатор без письменного согласия Арендодателя передал Помещение и/или права не него третьему лицу;
- компетентный госорган принял решение о реконструкции или сносе здания, в котором находится Помещение;
- Арендатор существенно нарушил Договор (п.2 ст.450 ГК РФ).
Досрочное прекращение Договора аренды независимо от его причин не влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае Субарендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды напрямую с Арендодателем со дня, следующего за днем расторжения договора аренды, на условиях, установленных договором субаренды.
5.2. Договор расторгается по требованию Арендатора, если:
- Помещение не передано Арендатору в соответствии с Договором;
- Помещение оказалось в состоянии, исключающим его использование по назначению, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает.
5.3. Договр может быть расторгнут по требованию одной из Сторон и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.





6. Другие условия

6.1. По истечении срока аренды Стороны заключают новый договор аренды Помещения, если прежний договор был исполнен надлежащим образом, Арендатор своевременно обратился к Арендодателю с соответствующей просьбой, а также – согласился с новыми условиями аренды, предложенными арендодателем.
6.2. К отношениям Сторон применяется действующее законодательство РФ.
6.3. Споры по Договору рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор: